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迭代攀成钢,城市级TOD+公园+商业配齐

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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-8-8 16:07:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
    禁毒吧-中国禁毒网站戒毒论坛
      对于成都而言,“攀成钢”(指攀成钢原来所在地块,下同)就像城市发展的缩影。

      攀成钢的兴起,源自于2006年的那一场爆破:厂区内最后一根烟囱轰隆倒地,攀成钢卸下了肩膊长达48年的历史包袱。

      

      最后的烟囱

      历史的落幕,也翻开了机遇的新篇章。

      谁曾想,昔日的攀成钢,以炼钢之名响彻全城;十年后的它,却吸引来自国际的一流开发阵容,随着各大项目一一问世,高端住宅、商业规划,豪华的配套设施,让攀成钢跻身成为家喻户晓的高端板块,摘得城东高端板块的桂冠。

      十余年恍若一梦。

      随着今年楼市上半年的流量巨星--仁恒·滨河湾的入市,让供应稀缺的攀成钢再度成为全城聚焦点,仅有207套房源、动辄约380万的总价,却丝毫没有浇熄12340组购房家庭的热情。热销的背后不仅是对产品本身的认可,而是真实反映出攀成钢在大家心中的地位,但近两年来,区域内产品供应走向尾声是不争的事实,那还有没有机会买进攀成钢呢?高房价,低供应,攀成钢已经摆出了拒绝的姿态?

      当我们将view的搜索范围扩大,攀成钢的沉寂却随着城市不断发展壮大,迎来了另一种新生,其迭代的秘密悄然浮出水面。

      板块迭代

      全新攀成钢的崛起之路

      城市发展就如同一盒拼图,少了任何一块,都勾勒不出一座完整的城市;只有当模糊掉拼图间的边缘,将视距拉大,才能清晰的窥见一座完整的城市轮廓。

      攀成钢迭代的秘密似乎也早有预兆,随着2017年5月开建的绿轴公园呈现,这一全新的攀成钢板块正急待破壳而出。据成都东客站枢纽经济发展区官微显示,绿轴公园位于东客站西侧与塔子山公园之间,东西向长近千米,南北最宽处128米,而其承载的关键意义是,它将串联起东客站、塔子山公园和攀成钢板块之间重要的“绿色纽带”,是打开通往迭代攀成钢板块的金钥匙。

      

      绿轴公园示意图

      当我们站在攀成钢,着手将跨过沙河以东,穿过塔子山公园、绿轴公园的区域一条直线拉通,不难发现板块间的既定边缘正在模糊与贯穿,攀成钢板块-塔子山板块-东客站板块正无缝串联起来,板块间日渐融合,孵化出的正是一个延伸、迭代和升级版的全新攀成钢。

      而如今,这个全新的攀成钢区域,不仅是在原有基础上版图的扩容,各项配套资源也更为丰沛,一块城东崭新的巨无霸中心亟待呈现。

      商业迭代

      商业配套先行落地,城市级TOD即将绽放

      作为全新的攀成钢板块,自然需要承接起原攀成钢板块迭代和升级的作用,众所周知,作为城东首屈一指的高端居住区,攀成钢一直以来在商业配套上的表现一直迟迟未曾兑现,而不同于攀成钢十年“商业梦”,如今延伸后的攀成钢区域已浮现出众多全新升级的商业综合体。

      不仅有着井泰东方广场(将引进规模近10万㎡的万达广场)、天祥中心项目(集金融、商务、娱乐、信息等现代服务为一体)、通威梦魔方广场、明宇创客广场、佳年华广场等10余个大型城市综合体项目等在加紧施工;还有已落成的龙之梦·鹏瑞利新城项目旗下的国际医疗健康中心和目前国内单体面积超大的星级酒店群--龙之梦星级酒店,区域内的商业配套先行呈现,也给后期生活保障注入了一剂强心剂。

      

      东客站枢纽核心区

      近年来,日渐兴起的TOD开发模式,也在成都东客站身上有所体现,随着2019年初颁布的《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》显示,成都东站将成为规划的16个城市级TOD综合开发站点之一,并将加快建设成为“人城产”一体化TOD新城。据成都东客站枢纽经济发展区官微显示,作为全国第六大综合交通枢纽和西部最大综合交通枢纽的东客站,日均客流量已达近40万人次,预计今年年均客流量将突破1.5亿人次,如此巨大的客流承载量,也显现出东客站作为商贸口岸蕴藏的商业潜力。

      

      成都东站

      同时,东客站还有投入使用的地铁2、4、7号线、以及规划待建的地铁20号线作为支撑,而轨道交通方面,也早已打通中环、三环等主干道,并与成洛大道、机场路东延线、成安渝等主干道和高速路形成交互式的交通路网,共同构建出区域内完整的交通骨架,可以看到,东客站早已具备打造TOD模式的雏形。

      随着今年,雪松控股集团正式签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目,一个定位"城际会客厅、繁华不夜城、康养新高地"的城市级TOD开发项目即将拉开帷幕,无疑会让这个全新的攀成钢板块在商业腾飞之梦上再度向前迈进一大步。

      困扰攀成钢十年之久的商业问题,正在苏醒。

      生态迭代

      535亩生态绿肺,填补攀成钢的最后一环

      生态环境的规划不足也曾让攀成钢显得有些“底气”不足,而如今随着4块共占地125亩的绿轴公园+410亩的塔子山公园完美衔接在一起,形成主城区巨大的生态绿肺时,足以摘掉曾经生态缺失的帽子,并且有着如此稀缺的生态环境作为基底,这个全新攀成钢板块的生态资源将再度提档升级。

      

      绿轴公园效果图

      产品迭代

      栽种建筑于森林之中

      近日,一个“长在攀成钢上空的森林”的观念被频频提及,瞬间在成都楼市挂起一股风暴,而其背后正是坐落在全新攀成钢板块核心区域、东客站以西的商业项目--中迪中心。

      

      

      

      中迪中心鸟瞰效果图

      项目占地约66亩,总建筑面积约32万平方米,分为两个地块打造,是集居住、购物、商务、休闲、娱乐等多业态组成的综合体项目,产品将以铂金小户、阔景高层、环幕大平层、退台式独栋商业等多种业态呈现,而在产品整个锻造的初衷上,中迪中心将贯穿“森林都会”这一理念。

      

      中迪中心规划示意图

      当我们仔细去探寻该项目的时候,可以发现项目本身极具特色与昭示性:

      全新“屋种”

      重新赋予建筑“生命力”

      其实,在中迪中心抛出全新“屋种”这一概念时,也是经过多番斟酌与考量,在考量了数十个全球一线城市后,中迪中心决定效仿新加坡以“公园城市”的理念来打造,致力将公园理念注入城市建筑中,而不同于常见的景观植物堆砌,在结合了成都本土文化和地域特性后,中迪中心在外立面上煞费苦心,决定通过高层穿插垂直绿化、多层退台式商业的屋顶平台绿化等方式打造充满生态气息的绿色建筑,让植物依附在建筑上,而这一独特的打造手法正是中迪中心的特色之一--恒树叠翠,让建筑充满“人情味”,不再只是包裹人类的钢筋水泥。

      

      中迪中心效果图

      约1.2万方中迪公园

      让建筑生长于森林之中

      为了让“森林都会”理念贯彻到底,中迪中心还“牺牲”了部分用地,全部用以打造约1.2万方的中迪公园,并聘请到国际着名的上海朗道设计公司参与设计,整个公园不仅让独栋商业街和高层建筑相融合,再搭配上高层穿插垂直绿化、多层退台式商业的屋顶平台绿化,让项目宛如生长在森林一般,从而将建筑的硬朗与柔和的生态景观完美结合。并且,中迪公园在地理位置上也与绿轴公园、塔子山公园相衔接,形成了占地约550亩的主城区稀缺生态公园组团,为全新的迭代攀成钢板块镶上最后一颗生态之星。

      

      中迪中心效果图

      目前,中迪中心售楼部已正式开放,铂金SOHO│建面约70-220㎡的环幕大平层,正稀世预约中。
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