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物业先进管理学习 如果小区物业公司走了没人管怎么办

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发表于 2015-1-27 13:23:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
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然后物业走了,小区就成了无主小区,没有物业公司的管理,小区环境脏乱差,包括绿化、安保等也无法管理了,那么无物业小区应该如何管理呢?

有不少小区的业主和物业之间存在矛盾,有的物业觉得小区业主不好,就主动撤了,有的业主觉得物业没有尽到应尽的责任,就以业委会的名义与物业解除合同,然后物业走了,小区就成了无主小区,没有物业公司的管理,小区环境脏乱差,包括绿化、安保等也无法管理了,那么无物业小区应该如何管理呢?

1、物业公司走了怎么办?

答:早在2010年盐城市住房保障和房产管理局根据《物业管理条例》和《盐城市物业管理实施细则》等相关法规、规定,制定出台了《盐城市物业项目服务退出管理办法》,办法中对因物业服务合同期满终止,或者依据法律规定和物业服务合同约定及单方提前解除合同,或因管理不规范被相关部门责令退出物业项目服务的活动,进行了规范。物业项目服务退出实行属地管理,由物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)实施监督和管理;县(市、区)物业管理主管部门(以下简称“物业主管部门”)负责本行政区域内物业项目服务退出的业务指导和协调配合工作。

2、无人管理的小区怎么办?

答:2010年盐城市社会治安综合治理管理委员会办公室和盐城市住房保障和房产管理局联合下发了《关于推进住宅小区管理全覆盖的通知》,根据《盐城市物业管理实施细则》要求,各县(市、区)人民政府为小区管理全覆盖工作的责任单位,属地街道办事处(乡镇人民政府)为实施主体,各县(市、区)房管部门负责业务指导。根据不同小区的具体情况,一区一策,可实行市场化物业管理、准物业管理、单位自管、村民自治管理等等。新(在)建小区及封闭式规模商品房小区,全部实施市场化物业管理;封闭式单位自建规模小区,有单位的由单位自管,改制、破产企业小区由新单位管理或聘请物业服务企业实施市场化管理;对规模偏小的零散居住区、无主管单位的老旧小区,合理划分物业管理区域,就近归并、合并后由社区实施准物业管理,对无法兼并的小区,由所在社区组织4050人员看院、保洁、护绿;城中村或城乡结合部的居(村)民集中居住点,村组负责,实施村民自治管理。http://liuzhou.yes515.com/         http://luoyang.yes515.com/       

有物业服务企业管理的小区,各级物业管理主管部门要监督企业按照各类服务规范和标准,提供相应服务;其他管理形式的小区,各相关责任主体要按每100户配一名安保、保洁人员,一片配一名责任人和一名水电维修人员。通过多种形式的小区管理方式,落实小区“常态化”管理的责任,人防和技防相结合,实现小区管理全覆盖,最终要使小区内事情有人做、矛盾有人调、问题有人管、责任有人担,使全市所有具有一定规模的小区管理由无序变有序、有序变规范。
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