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镇江市民若要把房子过户给子女 政策目前仍无明显变化

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发表于 2015-1-26 14:12:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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近期郑州直系亲属房产过户交易价格自定,税费由此减少,此举在国内楼市中引起不小的震动。记者日前走访获悉,我市目前直系亲属之间的房屋交易税费政策没有任何变化。

近期郑州直系亲属房产过户交易价格自定,税费由此减少,此举在国内楼市中引起不小的震动。记者日前走访获悉,我市目前直系亲属之间的房屋交易税费政策没有任何变化。

业内人士认为,郑州的新政在房屋过户后进入市场二次交易时后遗症不小,不过从人伦感情出发,至亲之间产权变更还要缴税很难让人理解。此前夫妻间房地产权属变更已经免征契税,此次郑州首吃螃蟹,直系亲属房产过户交易价格自定,客观上朝减免方向迈进了一步。

走访追问:

三种形式镇江政策无变化

记者走访了市房产登记管理中心契税征收窗口。相关人士解释,目前我市直系亲属之间的正常房屋交易税费政策没有变化。目前的政策仍然分为三种形式:继承、赠与和买卖。

过户双方如果是夫妻,便可以直接过户,不需要交纳契税、个税以及营业税。如果过户双方为非夫妻关系,则可以采取买卖和赠与两种方式过户。父或母有一方过世的,子女可以办理继承。当父母均健在的时候,房屋过户给自己的子女,又有两种方式,一种是赠与,一种是买卖。这两种情况都涉税。

这位工作人员表示,郑州的政策看上去是降低了直系亲属交易的税费,但二次交易的过程中很容易引起后遗症。契税的征收根据房产的性质和面积大小,有一套复杂的计算公式。但如果自定价格,直系亲属一方以过低的价格获得房屋的产权后,再次将房屋投入市场做二次交易,按照各种情况根据计算公式,这一过程中一旦涉及计算两者差额的税费,很可能是一笔巨大的数目,因此某种程度上,郑州的政策扰乱了房产市场,而且为后续正常交易埋下了隐患。邯郸二手房        合肥二手房

业内人士:

符合人伦但警惕后遗症

实际上,对于直系亲属之间的过户,社会大众一直颇有异议:自己的房子卖给亲人,为什么还要掏那么多的契税?这明显有悖于家庭人伦感情。正是基于这样的政策考虑,2013年底,财政部和国家税务总局联合下发通知,明确夫妻间房地产权属变更免征契税。

谈及郑州的这一新政,有房产交易业内人士认为,目前有关部门套用一些条款,自家的房子卖给自己人,还要付出高昂的契税,有些不近人情,也抑制了二手房市场的活跃程度。同时,郑州的新政也可以看作当地政府释放出来的一种积极信号。在房地产市场存在危机、成交量下滑的情况下,出台此政策,对房地产市场行情产生刺激作用。

对此,本市一房产公司负责人汪先生直言,从家庭人伦的角度,直系亲属尤其父母与子女之间,房屋产权的变更本质上并不能算是买卖,还要征缴契税,多少显得不合情理。郑州的新政在这方面首吃螃蟹,事实上朝减免方向迈进了一步。但是值得注意的是,如果政策出台后,不解释清楚,导致百姓在直系亲属之间盲目交易,使得二次交易时额外增加税费,加重交易成本,这样的政策对维护健康有序的房产交易市场十分不利。


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